卖方(甲方)的身份证号为______________________。
买方(乙方)的身份证号码________________________________。
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的前提下，订立本合同如下条款，以资共同遵守。
一、甲方自愿占用该房屋(建筑面积_________________________________________________________________________(包括___________平方米的地下室)
二。乙方应向甲方支付保证金人民币_____________________________________________________________________如果乙方违反本合同，定金不予退还。
三。本合同签订时，甲乙双方均不具备转让条件。转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理产权手续。本合同产生的契税和土地出让金由乙方承担.其他税费按照相关法律法规的规定执行。乙方应一次性向甲方支付房价款。
4.本合同签订后，甲方对_________________________________________________房产的使用权、收益权、租赁权、担保权、抵押权、买卖权
5.本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方相同的居住权，乙方保证按时支付全部物业费。本合同签订后，甲方不得就该房屋与其他人订立《买卖合同》。
六.违约责任
1.甲方应于__________________________________________________________________________逾期超过个月，乙方有权终止本合同。本合同终止时，甲方不仅应将收到的全部房价款退还给乙方，还应赔偿乙方经济损失人民币元。
2.乙方未能全部或部分履行本合同规定的付款日期和方式。逾期部分，乙方应按日万分之一向甲方支付违约金。逾期超过个月的，甲方有权终止合同。本合同终止时，乙方已付房价款的_____作为甲方的损失赔偿.
3.如果甲方出售的房屋存在影响乙方行使居住权的质量问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的损失。
4.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同。如因重大客观原因解除本合同，甲方应根据市场评估价格向乙方返还房价款，并赔偿乙方房屋装修费用。
5.如该房屋的质量和使用功能是由规划部门和设计部门的原因造成的，甲方应通知乙方，如已支付补偿，甲方应全额退还乙方。
七.因履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决。
1.提交仲裁委员会仲裁。
2.依法向________________人民法院提起诉讼。
八.其他协议
九.本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
X.本合同一式三份，双方各持一份，证人各持一份。
甲方：____________乙方：____________证人：_________。
签署于__________________________。
附件：小产权房销售合同中有哪些注意事项？
首先，根据北京市建委发布的购房风险预警，使用权、乡镇产权和小产权的房屋没有产权担保，没有房屋所有权、转让权、处置权和收益权，不能办理房屋产权过户手续。
第二，没有城镇等国家产权证书
第三，购买农村产权等小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款，这必然增加购房者的财务压力，增加购房风险。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）