现实生活中，房屋质量问题关系到购房者的未来使用。所以一定要慎重处理。如果房屋主体结构质量不合格，肯定会严重影响房屋的使用。这种情况下应该为买家做些什么？让我们和房屋主体质量不合格买方应该怎么处理的一起在下面的文章中了解它
买受人认为房屋主体结构质量不合格的，有权委托工程质量检验机构进行复验和鉴定。对于主体质量不合格的房屋，买受人有权依照法律法规和合同约定解除合同，追究开发商的违约责任。
购房者只能选择违约和侵权中的一种，不能同时行使两种请求权。当事人在合同中预先约定双方只承担合同责任的，原则上按约定办理。当事人的约定不能免除其故意或者重大过失的侵权责任。在这种情况下，受害者享有两项权利。
房屋主体结构质量不合格咋办
购房者可以采取以下方式解决：
1.终止合同：退房
如果实际买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量存在严重问题，无法通过加固等可以修复的措施解决，即无法继续履行的，买受人可以要求解除合同，并要求退房。买受人要求法院解除合同的，法院应予支持。
2.实际性能：维修
在商品房销售中，由于主体质量问题，在开发商违约后，如果基础工程和主体结构工程质量出现小问题，并且可以通过加固等措施修复，保证建筑安全，买方可以要求卖方按照法律规定和合同约定的内容履行义务，也称为继续履行。
同时，买方仍可根据合同要求开发商承担违约责任或赔偿损失。
3.违约责任：赔偿
交付的房屋不合格的，无论买受人要求修复还是解除合同退房，都不影响买受人要求出卖人支付违约金并承担损害赔偿责任。买受人有权依法解除合同，并根据实际情况，要求开发商承担退还全部购房款、补偿贷款利息、首付款存款利息、购房税费、违约金、违约金等法律责任。违约金由合同双方事先约定。违约发生后，违约金的支付与履行无关，违约方向对方支付一定数额的款项。
4.侵权损害：赔偿
商品房违约侵权责任是指因商品房质量不合格发生坍塌、脱落、坍塌、侵蚀、漏水腐烂等事故的，受害人或购买人可以主张侵权责任。出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张侵权责任措施予以补救，但应当注意：
(一)违法行为对受害人造成人身伤害和精神损害的，即使当事人之间存在合同关系，也应当按照侵权责任处理，因为合同责任不能为受害人遭受的人身伤害和精神损害提供救济。
(2)当事人之间存在合同关系，违法行为仅造成被害人财产损失的，由被害人处理合同纠纷更为有利。
综上，补上关于房屋主体结构质量的相关内容。可见，购房者只能选择违约和侵权中的一种，不能同时行使两种请求权。当事人在合同中预先约定双方只承担合同责任的，原则上按约定办理。如果你对此有更多的疑问，北京大瀚律师事务所提供专业的法律咨询服务。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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