北上广的高房价阻碍了中国年轻一代的购房。买房有很多特点，买房前十大死角体现在很多购房者身上。查一下中国买房十大死角，看你是不是躺着。同时，学会正确买房，教你买好房子。其中一个痛点:在房地产市场买涨不买跌。买房的人期待大涨，不买房的人期待大跌。
还有少数人保持冷静。2008年12月，房地产下跌，建议部分有自住需求的人适当考虑买房。有人买了，很开心。有委员认为房价会继续下跌，坚持等待。但是2009年价格上涨20%的时候，他们就着急了，怕自己不买，别人买，还会涨得更高。不管价格多少，他们都争相买房，凭空多付了十几万甚至几十万。
作者认为：在房市中，永远不会有顶和底，也没有人知道未来会跌多少涨多少。上升是下降的开始，下降是上升的前兆。
解决办法：当你身边的人都在市场买房的时候，你最好不要凑热闹。因为加入乐趣是要付出代价的。别人慌，一定是贪，跌了买，涨了卖。这样才不会白白浪费自己的血汗钱。
第二个痛点:不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人，不要忘记，如果政府不采取行动，深圳的房价完全可以涨到3万元/平米。
2009年国家鼓励政策出台，要意识到房价开始上涨是必然的。这说明房价完全在政府控制之下。
解决方法：我想告诉你的秘密就是每天看《新闻联播》，看报纸头版新闻。政策鼓励宽松时买入，政策控制开始收紧时密切观察。因为这些国家政策与市场反应最直接相关。
第三个痛点：攒够钱买是绝对错误的想法。
其实就是因为没钱才需要买房。不然等你攒够了钱，就不够了。很多普通人每天都很小心。他们要攒够钱才能买房，有的人甚至蠢到要付全款。其实在一定程度上，你应该掌握买房的诀窍。首付越低越好，月供越长越好。普通人能拿到国家贷款的唯一机会就是房贷，第一次买房利息这么优惠，你也不用犯傻。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。相反，你应该从两者中选择一个，并有足够的现金进行投资。
解决办法：尽量用最少的钱买房子。即使你手头有足够的现金。如果你有50万现金，不要傻到用50万买房子，最多10万就够了，剩下的40万必须用来投资。如果还银行房贷一年都赚不到利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投资股市还是其他，40万的年回报率是3万还是5万，远高于银行贷款的利息。最糟糕的是可以借给私人朋友，也比银行利息高。
第四个痛点:被动炒房
很多普通人看到房子涨了多少，觉得自己辛辛苦苦干了很多年还不如炒一套房多赚点，于是忍不住加入炒房的行列。众所周知，炒房是一项很专业的工作，一不小心就会绗缝。因为实现房子的手续复杂，税费众多，周期长，遇到调整或者眼光不准的时候你很难摆脱。最后只能被动的炒房，做房东。压了钱，花了时间，影响了工作，最后ex
点穴大法：千万不要有短炸的心理。有长期投资心态。如果想参与房地产投资，可以选择加入房地产金融俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报相对稳定。想自己做，就要多方面调查了解学习，做好功课，对自己的资金至少有一个2年的安排计划，也就是说2年内不用担心断供的问题。
第五个痛点:迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在研究房地产。
但每一个所谓专家的言论，背后一定有其根源。只要我们仔细看看这些专家生活的环境，就知道他在为谁说话。
比如政府机关的专家学者，他们只是没有任何实战经验的帝国学者，你有没有在没有见到北大教授的情况下，按照经济学理论输掉了这场赌局？还有一些房地产商赞助的研讨会和论坛，房地产商出钱请的专家学者，他们说的话能是为了老百姓吗？
据说郎世平参加房地产商活动的出场费已经在6位数以上，这个费用自然是羊出。你想让房地产开发商出钱请专家学者为人民说话。你觉得世界上会有这样的好事吗？其实很多所谓的专家学者，很多都没有经历过自己买房的过程，根本不了解一线的真实现状，可能住的是国家或者房地产开发商给的房子，所以知道普通人的苦！
解决办法：普通人在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信那些没有实战经验，整天纸上谈兵的所谓专家学者(某种程度上，想取得实实在在的效果，还是听一个靠谱有经验的一线房产中介的比较好)。他的讲话只能作为宏观参考指标之一。
痛点6:买房可以一次到位
这是另一个让很多人产生错误想法的想法。
一些普通人甚至花了很多钱进行所谓的一次性出售，然后在出售房子的时候发现自己被浪费了。现代社会是一个多元社会。随着经济的发展，各种新事物层出不穷。很多事情都在改变。也许你今天的想法是这样的，但是你的个人家庭、工作、职业、收入等等在几年后都会发生变化，到时候你的计划和想法也会不一样。如果你的经济条件好，你肯定不会满足于改善生活条件；如果你经济不好，房子升值了，为什么不能卖掉换现金发展自己的事业？
解决方法：一次性到位只是你目前的算命思路，中间可能会出现什么。建议你最多只规划5~8年。没有人会知道5年后会发生什么变化。好与坏肯定会超出你现在盲目的想象。
第七个痛点:迷信口号
很多人是通过房地产的各种广告获取购买信息的。众所周知，房地产广告是雇佣作家的开发商炮制的美好愿望。这个愿望能否实现，取决于开发商的实力和良心。
解决办法：去现场实地调查、走访、分析，找靠谱的专业人士咨询，找老业主了解真实现状。
八大痛点:只买便宜的，不买贵的，只买便宜的。
大家都知道便宜的东西不好。贵的一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的总会越来越贵。即使在深圳，很多便宜的房子也不会涨多少。
解决办法：一定要买最好的。以后很容易增值或者转手。如果你手头真的没有钱，买的不好也是债务资产。
九个痛点:租房比买房好
这个问题也是很多普通人的概念问题。
已经有很多人争来争去说了很多话。如果买了泡沫资产，损失很大。算个账吧：商品房月供应量和资金基本上有很大差距。据我们调查，月供5000元的房子租金最多只能在2500~3000元左右。买房首付，加上装修、家具、电器，前期至少要一二十万甚至几十万，按月支付(一年几万)。不过如果租房一两年，租金最多也就几万元。投资几十万，赚的钱比交的房租还多。
穴位解决方案：参照第八个死穴选择买或租。
十大痛点:从现在的角度看未来
这是另一个明显的误解。有很多普通人甚至不知道什么是通货膨胀，为什么会通货膨胀，他们对通货膨胀感到恐慌。其实就深圳而言，有些房子已经提前完成通货膨胀了。现在好的未来不一定好。在深圳，1989年一些楼盘以6700元的价格卖出所谓的好房子。由于开发仅限于2009年，所以20年后他们才有这个价格。但是20年前的钱能比得上今天吗？
解决方法：从未来的角度看现在。不要买已经透支了很多年以后的房子。规划房子的位置非常重要。即使现在很糟糕，只要你知道计划，也不用担心。买房自住是一种投资。想投资，肯定有风险。如何将风险最小化，价值最大化，是每一个想买房的普通人都应该静下心来思考和研究的问题。
最后想问大家，请各位还没有买房或者认真买过房的人：你能看到，在未来的几十年里，你会在某一套房里度过余生吗？
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）
