房子被认定为违建拆了，拆迁户如何维护权益？
 
    今天，北京圣运律师事务所主任王有银律师通过一起圣运胜案告诉你如何步步为赢，维护自身权益。


01当事人有心，证据很齐备

    2017年，青海省海东市乐都区某砖厂被海东市乐都区工业和商务局等11个政府部门联合强拆。

    对于砖厂老板邓先生等人来说，他们维持生计的依靠没了。无论是生产还是个人生活，都造成了很大影响。

    邓先生等人决定听取专业建议，请拆迁律师支招。几经选择，他们最终选中了圣运律师事务所，希望王有银主任团队帮助自己维权。

    王有银律师接受委托后，仔细研究了邓先生等人保存收集的多项证据材料，发现砖厂《安全生产许可证》《采矿许可证》《取水许可证》等证照均齐全，虽然有部分手续没办，但不是邓先生等人的过错，而是行政部门怠于办理导致的。

    王有银律师还发现，邓先生等人很有心，《限期拆除告知书》等证据保存齐备完好，下发时间、限期拆除时间等等一目了然。根据书证等证据，强拆行为很可能不符合法定程序，实体上也有违法点。


02申请行政复议，确认强拆部门

    王有银律师和团队主办律师指导邓先生等人，直击有关部门违法点，为他们争取权益。

    一旦遇到“被违建”，拆迁户第一时间要做的，是明确是“谁”拆了房子，确认是否有拆除的权力。

    在团队律师的指导下，邓先生等人积极维权，以海东市乐都区人民政府为被申请人向被告海东市人民政府申请行政复议。

    虽然海东市人民政府作出行政复议决定书，维持了原行政行为，但通过复议，此次拆除的行政部门明确了——是海东市乐都区人民政府。

03提起诉讼、及时维权

    之后，团队律师为当事人耐心讲解了维权思路。区政府作为强拆的组织者和决策者，理应就其强拆行为承担法律责任。

    邓先生等人在团队律师的帮助下提起诉讼，请求确认区政府强拆违法。

    虽经据理力争，但诉讼请求还是被一审法院判决驳回了。团队律师代表邓先生等人提起上诉。

    二审中，王有银律师抓住区政府两个明显存在的违法点据理力争。一是区政府认定砖厂违建并实施强拆没有充分事实依据，二是区政府限期拆除砖厂的行为不符合法定程序。

    青海省高院经审理，判决撤销一审判决，确认区政府强拆程序违法，撤销海东市人民政府行政复议决定。

    确认强拆违法是获得合理赔偿的关键步骤，这是一个阶段性的胜利！