商品房消费者（也即从房产开发商处购买房屋自住；目前二手房买卖，不在此范围内）如何维权

1、当房产消费者购买的房产被查封，首先向查封法院提出执行异议，因法院只是程序性审查（法院审查时基本只看登记外观），大概率被裁定驳回，此时在15日内要提起执行异议之诉；

2、执行异议之诉中，如何才能解除查封呢，条件是什么？

2.1 在人民法院查封之前，需要已经跟开发商签订合法有效的书面买卖合同；

2.2所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

什么是“名下无其他用于居住的房屋”呢？可以理解为在案涉房屋同一地级市或者县级市范围内购房者名下没有用于居住的房屋。购房者名下虽然已有1套房屋，但购买的房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要的，也可视为满足此条件。

2.3已支付的价款超过合同约定总价款的50%。

如果支付到了45%，难道就一棍子打死吗？非也。如果商品房消费者支付的价款接近于50%，且已按照合同约定将剩余价款支付给申请执行人或者按照人民法院的要求交付执行的，视为满足条件。

商品房消费者的权益优先性问题

1、如果查封房产开发商的申请人是普通债权人（比如开发商欠付货款，对方查封房产），商品房消费者的物权期待权优先，也就是可以排除查封；

2、如果查封房产开发商的申请人是抵押权人（比如开发商将房产抵押给了债权人，对方查封房产），商品房消费者的物权期待权优先，也就是可以排除查封；

3、如果查封房产开发商的申请人是建设工程价款优先受偿权人（比如房产施工方查封了房产），商品房消费者的物权期待权优先，也就是可以排除查封。