说到企业拆迁，大家第一时间想到的就是补偿，补偿金是否合理是群众关心的重点。那么补偿金是否合理由谁界定？其实，既不是被拆迁人，也不是拆迁方，而是拆迁评估。依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，需要给予的经济补偿是比较多的，而进行补偿之前，需要进行相应的评估，这就是厂房拆迁评估。

一、评估项目

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，需要评估的项目包括厂房的价值、停产停业损失、装饰装修价值、设备搬迁损失等。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条和十四条规定：注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估。

评估时，应综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。其中，被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿。由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

二、评估主要步骤

1. 被征收人协商选定房地产价格评估机构。

2. 房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：

（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；

（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；

（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；

（四）委托人应提供的评估所需资料；

（五）评估过程中双方的权利和义务；

（六）评估费用及收取方式；

（七）评估报告交付时间、方式

（八）违约责任；

（九）解决争议的方法；

（十）其他需要载明的事项。

3.  评估机构根据《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估。

4.  房屋征收部门依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

5.  对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、注意事项

1. 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

2. 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

3. 拆迁方往往会有不按照法律规定进行评估的情况，比如评估机构的选择没有让被征收人参与，评估的流程不符合法律的规定，评估结果没有按照法律的要求进行公示，使被征收人丧失了对评估结果进行复核和申请鉴定的权利。

当企业遇到拆迁时，通常会面临巨大的损失。评估机构的评估结果对于确定企业的损失至关重要，而评估程序的合法性则是确保评估结果公正性的必要条件。在实际操作中，政府为了降低被拆迁人的补偿，可能会在评估环节进行干预，从而损害被征收人的利益。因此，企业在拆迁过程中应了解相关法律法规，咨询专业人士，掌握合法的评估程序。如有必要，可寻求专业律师的帮助，对评估程序的合法性进行审查。一旦发现违法行为，应及时运用法律手段进行复议或诉讼，以维护自身合法权益。