买房，对于绝大多数人来说，是个人消费行为中资金量最大的项目。面对如此大规模的住房消费，你选择什么样的支付方式？从房地产开发商介绍的付款方式来看，就个人购房而言，有一次性付款、分期付款、按揭付款三种形式。一次性付款
一次性付款是指与开发商签订合同后，买方一次性支付全部购房款。一次性付款，一般有**或优惠，购买现房一般优惠房价的2%-5%左右；买期房一般可以打5-10%左右的折扣。
但对于那些买期房的人来说，虽然得到了折扣，但买房的风险也随之增加，比如开发商的项目延期，成本上涨需要追加资金，还有一女二婚，这些都是购房者无法控制的，很有可能开发商的选择不当带来数倍于折扣的损失。所以选择一次性付款购买期房的人，要仔细对比分析自己得到的折扣回报和承担的风险。
按揭付款
按揭付款是指买受人购房时，因资金不足，向银行申请购房贷款，经银行批
准并取得部分贷款后，申请人按按揭的约定向银行偿还贷款本息。
申请按揭买房后，产权转移不同于房屋交付。一般房屋交付给买受人后，出卖人或提供抵押的银行仍保留房产所有权，直至买受人还清贷款本息。购房人未履行支付房价款义务时，抵押银行有权取得产权并拍卖以清偿欠款。
按揭付款，对于购房者来说，第一期只需要支付30%的资金，70%的资金可以申请银行按揭付款，按月或按季支付；而且还款时间长，次数多，金额少。同时，因为银行的批准，买房的风险小了很多。当然，实行按揭购房后，购房者、银行和开发商是相互捆绑的。所以有的开发商对一次性付款和按揭付款采取了不同的措施，比如一次性付款4%，而按揭付款只有2%，有的甚至没有
；从办理银行按揭手续来看，根据央行规定，保险必须先投保。举个例子，如果房子总价30万，申请20年贷款20万，按年费6/10000计算保险费，必须交保险费3600元(30206/10000)。购房人虽然抵押时承担保险费，但毕竟遇到意外损失时有经济保障。
分期付款购货计划
分期付款是指购房人按照购房合同的约定分次支付全部房价款。购买期房通常采用分期付款。通常的做法是，买受人根据所购房屋的施工进度约定付款时间，一般为首付款的20%，3个月后为房价的50%，3个月后为20%，交付房屋时为余款的10%。
对于开发商来说，因为资金一次不到位，房价上的优惠自然小于一次性付款，有的甚至没有优惠；对于购房者来说，分期付款可以分批筹集资金，分期付款，有助于减轻付款压力，同时可以选择位置、级别、朝向、面积、户型等都比较满意的房子。当然，从风险的角度来看，类似于购买期房一次性付款，但不同的是，买家可以通过分期付款的方式监控开发商的工程进度，所以风险程度要小于一次性付款。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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