住房质量是购房者在购房途中遇到的最常见、最令人困扰的问题之一。地基下沉、房屋渗水漏水、层高缩水等等，这些问题甚至在很多品牌开发商的项目中也很常见。遇到这些问题，购房者应该如何维护自己的权益？让我们来看看它与权利保护应该根据住房质量问题的程度来判断
1.经工程质量监督单位核实，买受人主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2.如果买受人购买的房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响住宅正常使用。那么开发商就要承担违约责任，买方可以要求解除合同，赔偿损失。严重影响住宅正常使用一般是指买受人购买的房屋存在严重质量问题，通过修复质量问题无法保证买受人人身、财产安全和住宅正常使用的情况。
3.买受人购买的房屋存在质量问题的，尚未达到严重影响正常生活和使用的严重程度。这种情况下，开发商轻微违约，未达到根本违约的程度，买方不能要求解约退房。保修期内只要求开发商承担维修责任。发包人拒绝修复或者在合理期限内延误修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复期间造成的修复费用和其他损失由发包人承担。
但是有时候房子的质量是慢慢显露出来的，比如地基下沉，需要一段时间才能暴露出来。因此，看房是至关重要的一步。
1.首先，开发商必须提供三证两书一表，即三证：土地使用规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证；两本书：《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》；表1:《建设工程竣工验收备案表》。
2.房检的细节有很多，主要需要注意以下几点：
1)墙面，检查是否有裂缝，用空鼓锤检查是否有空鼓，向墙面泼水观察腻子是否防水；
2)地面是否平整、开裂、防沙：用脚摩擦地面是否出现沙粒。如果砂浆配比或水泥质量不合格，搅拌不均匀，就会出现这个问题。
3)防水，主要看厨房有没有地漏，卫生间的防水问题可以和楼上楼下一起查。
4)管道主要指排水和污水管道。是阳台等排污口。验收时，提前取一个盛水容器，然后将水倒入排污口。看看水是不是顺利流走了。
住房质量问题有时难以避免，因此绝不能忽视。但验房是一个专业细致的过程，每一个购房者都要有主动学习验房知识的意识，这不仅是对自己房子的质量负责，也是维护自己权益的重要手段。可以咨询的专业律师
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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