买新房的时候，有的人根本看不到房子的质量，因为房子还没建好，有的人买了之后发现质量有问题。这时，购房者打算找开发商来处理。那么，开发商是否应该修复不合格的房屋呢？北京大瀚律师事务所的益阳律师会给你讲解这些知识。房屋质量不合格开发商是否要给修
(一)提前发现问题，提前解决。
购房者如果收到漏水的房子，需要不断维修，即使保修很麻烦，也要好好验收，避免以后麻烦。但是房屋质量问题往往不会马上暴露出来，很多购房者在收房的时候很难发现，开发商也会刻意隐瞒。因此，在签订合同后，买方应随时访问施工现场，注意隐蔽工程的施工，发现问题，提前解决。
(二)发现质量问题，不要轻易在验收合格证上签字。
房屋催收过程中发现的质量问题必须及时写在验收单上，并要求开发商限期解决。如果在验收单上签字而没有写下问题，问题的解决可能会无限期拖延。
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(3)业主有权要求开发商保证并赔偿损失。
房屋在保修期内，因房屋本身质量问题造成业主财产损失的，开发商应当承担赔偿责任。如有争议，可以通过协商解决，也可以由买家请律师通过法律途径帮助解决。
(四)购房者有权要求物业维修。
房屋已过保修期，业主缴纳公共维修基金的，房屋大修费用从维修基金中支付。业主可以向物业管理公司报修，要求物业负责维修。
(五)入住后发现主体结构质量不合格的。
即使签了验收单房屋质量没有问题，如果入住后专业检验证书和主体结构质量不合格，买受人有权退房。开发商应该对购房者的损失负责。
房屋装修时发现质量问题怎么办
如果物业人员和开发商实地检查后认为是房屋墙体裂缝，可能是房屋质量问题。处理的关键取决于开发商是否承认房屋质量问题：
1.开发商承认是房屋质量问题，可以选择退房或不退房维修；
2.如果开发商不承认是房屋质量问题，那么只能委托评估公司对房屋质量进行评估，构成房屋质量严重缺陷的情况，可以要求退房；情况不严重的，可以根据评估报告要求开发商修复。
购房合同中必须有关于房屋质量的具体约定，比如所购房屋应达到什么样的质量要求和标准。去年最高人民法院颁布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定人民法院应当支持买受人提出的解除合同的请求，赔偿因房屋质量问题严重影响住宅正常使用而造成的损失。另外要注意开发商应该承担的违约责任。
开发商需要修质量不合格的房子吗？如果所购房屋存在质量问题，买受人不应收回房屋，并要求开发商尽快弥补，解决质量问题后再收回房屋。不合格住房的开发商需要维修但不知道怎么做。建议你及时寻求律师的帮助。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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