虽然开发商在交房时会有专人和业主一起验房，但专家建议第一次拿房的业主还是找个熟悉的人陪同比较好。交房前需要准备哪些手续？基本流程是什么？开发商交房时要有专人陪同业主验房，并有《住户验房交接表》复印件供业主记录验房中发现的问题。发包人未提供此类表格的，业主可自行拿纸记录，记录一式两份，两份均由发包人盖章，一份给发包人，一份给业主保管。交房的条件是什么？
根据规定，开发商交付商品房时必须符合以下条件：
一、建设工程质量监督机构核实合格。商品房一般由其所在区、县建设工程质量监督站进行验证，出具是否合格的书面证明。如果合格，还必须写明合格、优秀等质量等级。
二、住宅房屋所属建筑必须取得住宅交付使用许可证。住宅交付许可证由市或区住房发展局颁发。无许可证的，房屋不准交付，公安户籍管理部门不予办理户口登记手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产证，俗称‘大产证’。其实只要拿到‘大产证’，就一定要满足第一条和第二条所列的条件。如果开发商提前将交钥匙交给买方，开发商无法办理移交手续，买方应拒绝接受。
很多买家在开发商的房子不具备合法交付条件的情况下，提前进入房子进行装修。交付期限届满，开发商不能交付符合合同标准的房屋；或
者配套设施不到位；或质量问题或产权纠纷；或者部分费用未缴纳，导致未按时取得住宅交付使用许可证和商品房房产证的。这时，购房者只能左右为难：退房，已经投入了大量的装修资金和时间精力；如果不退，生活上有很多不便，或者根本活不下去。况且，即使你要求退房，购房者也不能要求开发商赔偿他们的全部经济损失，因为购房者也有过错，对前期装修造成的损失也要承担一定的责任。
交房手续有哪些？
一、通知
取得商品房产权证后，开发商应书面通知买受人在约定时间内验收交接房屋。开发商约定的收楼期限一般为发出收楼通知后30天内。根据有关规定，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已将房屋实际交付给买受人使用。
第二，接受
购房者应按购房合同约定的标准对房屋工程及配套设施的质量逐一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视检查房屋产权是否清晰。
在验收时，开发商应主动向买方出示建设工程质量检验证书和商品房房地产证书。开发商不出示，买方可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法律法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据规定，《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房质量承担责任的法律文件。可以作为商品房预售、销售合同的补充协议，与合同具有同等效力。发包人应承担保修责任
1.检查门窗开关是否顺畅，上锁是否方便，配套钥匙是否能快速开门，门卫是否变形，把手是否损坏，窗户配套屏风质量是否合格。车主要自带电池，在防盗门门铃上安装电池，看门铃是否正常响。
2.屋顶、墙面、门窗是否渗水、漏雨，注意看这些地方是否有黄渍。如果有，说明房子里可能有渗水漏雨。
3.房主用小锤子敲房子的墙壁和地板，看看有没有开裂或空鼓。如果有，就记录在表格上，然后让开发商解决。
4.业主需要带一个小插座灯，验房时插入电路插孔，检查插孔是否正常通电，看小插座灯是否亮起，看所有灯座是否正常通电；插入小灯时，业主应检查闭合开关箱中相应的分路开关和主开关箱中的分路开关是否正常工作。
5.仔细查看厨房和卫生间的烟道是否堵塞，并在现场点燃一些随身携带的废纸，看看烟气能否从排烟口正常排出。
6.在检查下水道是否通畅时，主人可以将塑料袋装满水，并迅速倒在房子的地漏处，看看水是否能迅速流入下水道。
7.进行防水检查，厕所周围用塑料袋装沙子，堵住厕所内所有出水口，往厕所内灌水不少于2厘米。24小时后，看看楼下有没有漏水。如果不是，说明房子的防水还是很成功的。
8.记录房子里的水表、电表、煤气表的数量，以便业主以后交费时能很好的了解。
开发商交房时，业主要特别注意以下三点：
1.验房前，如果开发商要求付款或签署文件，业主一定不能同意，否则业主在验房过程中发现的质量问题只能自己掏钱解决。
2.开发商提出办理产权证，业主可以拒绝，因为业主可以自行办理产权证。如果交给开发商，业主也会向开发商支付代理费。
3.验房发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不要听开发商的口头承诺。此外，开发商承诺的解决时间应该写在房屋问题的后面，这样业主就不会在开发商无限期拖延后束手无策。
4.关门时必须仔细检查的文件
律师表示，在正常交付过程中，业主应检查以下文件：
首先是房地产开发商必须取得《住宅质量保证书》，这是国家强制的。
二是我们常说的‘两本书’—‘质量保证书’和‘使用说明书’，这是建设部《住宅质量保证书》要求的，应该是开发商交房时提供的。
三、开发商已从国家认可的专业测绘单位取得该区域的实测数据，查看是否与购房合同中的约定有出入，以便尽快解决问题。
我能为迟交负责吗？
不必担心开发商逾期交房，一旦收楼无法追究开发商违约责任。因为：一是收房与追究开发商逾期交房责任之间没有明确的先后顺序，没有法律规定开发商的
违约责任在收房后不能再追究；二、在开发商逾期交房且无免责条款的情况下，是否以及何时追究开发商违约责任完全是买方自己的权利；
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）